Tópicos da Inspeção

ESTRUTURAL - Destacamento, desagregação, desplacamento, armadura exposta, corrosão, peça estrutural com deformação excessiva, irregularidades geométricas, falhas de concretagem, eflorescência, lixiviação, infiltração.
FUNDAÇÃO - Erosão do solo, recalque diferencial.
VEDAÇÃO - Fissura, trinca, eflorescência, infiltração, irregularidade geométricas - esquadro / prumo / nível / planeza.
REVESTIMENTO DE FORRO - Deformação excessiva, fissura, desencaixe, utilização de material sujeito a corrosão, deficiência no dimensionamento ou inexistência de alçapões.
REVESTIMENTO PAREDE - Fissura, destacamento / desagregação / descolamento, infiltração, eflorescência / mancha de mofo / bolor, falta ou deficiência nas juntas de trabalho e rejunte, descascamento / bolhas / enrugamento, falha rejunte, abertura improvisada para passagem de cabos, som cavo.
REVESTIMENTO PISO - Fissura, falta ou deficiência nas juntas de trabalho e rejunte, destacamento / descolamento, caimento inadequado nas áreas molháveis ou laváveis, escadas sem proteção antiderrapante e pisos externos escorregadios, manchas decorrentes de umidade ascendente do solo / eflorescência, abatimento do piso, som cavo.
ESQUADRIA - Deficiência na pintura, oxidação e corrosão, ataque de praga, perda de mobilidade e/ou deficiências na abertura e fechamento, folga na fixação dos vidros, vidros soltos ou quebrados, rompimento ou descolamento do material selante / infiltração, componentes danificados.
IMPERMEABILIZAÇÃO - Infiltração, descolamento da manta, sistema de impermeabilização perfurado, ressecamento e/ou craqueamento do sistema impermeabilizante por falta de proteção mecânica, falta de junta de dilatação em proteção mecânica, falta de caimento para os ralos, falta de impermeabilização no teto dos reservatórios.
INSTALAÇÃO HIDROSSANITÁRIA - Vazamento, deteriorização / deformação nas tubulações, tampas de reservatórios de água inadequadas, não conformidade na pintura das tubulações, falta de identificação nos registros do barrilete, tubulações obstruídas, entupimento / extravasamento de calhas / ralos.
INSTALAÇÃO DE GÁS - Vazamento, deterioração / corrosão das tubulações, não conformidade na pintura das tubulações, não conformidade nas dimensões mínimas do abrigo, falta de abertura inferior do abrigo, abertura do brigo permitindo acesso pela via pública, falta de sinalização.
INSTALAÇÃO ELÉTRICA - Lâmpada queimadas / ausência da lâmpadas, ataque de pragas urbanas em quadros elétricos e de telefonia com fundo de madeira, modificações das instalações elétricas / improvisos, superaquecimento, fiações e cabos elétricos aparentes / com muitas emendas / partes vivas expostas, curto circuito, quadro de luz obstruído / trancado / sem identificação dos circuitos, ausência proteção barramento, falha de tomada / interruptor, cerca elétrica danificada.
MECANIZAÇÃO ELEVADORES - Cabina desprovida de de corrimão, quebra de botões da cabina / pavimentos, porta da cabina abre em movimento ou não fecha totalmente, falha de funcionamento do alarme / interfone / iluminação / ventilação, movimento do elevador com trepidações ou paradas bruscas, desnível entre o piso da cabina e o pavimento maior que 5mm / 20mm - com inclinação.
CLIMATIZAÇÃO - Filtro de ar com excesso de sujeira, ruídos anormais durante o funcionamento dos condicionadores, aparelho subdimensionado, Ar condicionado não ajustado conforme a ABNT NBR 6401.
VENTILAÇÃO E EXAUSTÃO MECÃNICA - Erros no dimensionamento / instalação do sistema, fala de testes periódicos, aparelho subdimensionado, falta de treinamento de operadores locais, presença de contaminantes próximos às tomadas de ar, falta de limpeza periódica dos filtros e caixas de gordura.
MOTOR ELÉTRICO - Aquecimento excessivo do motor, partidas demoradas, falha do funcionário do quadro do comando elétrico, degradação da fiação e dos isolantes elétricos, local com excesso de poeiras, ataques por vapores ácidos e corrosivos, vazamentos de óleos e graxas.
BOMBA HIDRÁULICA - Problemas de vedação, perda de lubrificação, materiais armazenados inadequadamente na casa de bomba, óleo degradado / contaminado, níveis de ruído / vibração muito altos, vazamento na carcaça da bomba.
COBERTURA - Deformações excessivas, abertura de frestas, umidade na estrutura, deslocamento , desalinhamento e quebra de telhas, corrosão de parafusos de fixação / rufo metálico / calha metálica, ressecamento das borrachas de vedação / vedantes de calhas e rufos, destacamento de rufos, transbordamento e entupimento de calha / ralo, ausência de grelha do ralo, ausência de extravasor da calha, caimento do telhado insuficiente, falta de condições de seguranç.
COMBATE A INCÊNDIO EXTINTORES - Extintores descarregados / prazos de validade vencidos, lacre violado / vencido, sem indicação da sua classe, quadro de instruções ilegível ou inexistente, quantidade insuficiente / instados acima de 1,60 m / abaixo de 0,20 m do piso acabado, mangueira de descarga apresenta danos / deformação, ressecamento, sinalização incorreta.
COMBATE A INCÊNDIO HIDRANTE - Falta de conservação e sinalização da bomba de incêndio, dispositivo de comando da bomba quebrado / em mau estado de conservação, mau estado de conservação da caixas de hidrantes, mangueira do hidrante enrolada inadequadamente / furada / cortada / ausente, registro emperrado / com vazamento, mangueira conectada, ausência da mangueira, ausência do esguicho.
COMBATE A INCÊNDIO SAÍDA DE EMERGÊNCIA - Ausência de sinalização das rotas de fuga e saídas de emergências, portas obstruídas, portas corta-fogo abertas e travadas com objetos, falha de iluminação autônoma, portas que abrem para o interior do edifício, saídas com menos de 1,20 m de largura, escada sem corrimão.
SPDA - SISTEMA DE PROTEÇÃO DE DESCARGAS ATMOSFÉRICAS - Ausência do sistema A>1500m² ou H>12m, queda de hastes / antenas, corrosão em cabos, / conexões / hastes, descidas insuficientes - exigência de uma escada a cada 20 m de perímetro, ausência de luz de topo na haste do SPDA.
ÁREA DE LAZER PISCINA - Falha na impermeabilização, afundamento / trinca / descolamento / desgaste do revestimento / piso, equipamento de apoio / proteção com folga / solto / corrosão / ausente, armazenar cloro em local não ventilado.
ÁREA DE LAZER PLAYGROUND - Falha na estrutura, afrouxamento / rompimento de pinos / porcas / parafusos, peças ausentes / dobradas / rompidas / afrouxadas e/ou ganchos gastos / corrosão, arestas ou cantos vivos, falta de lubrificação, emperramento / movimento anormal, barra de segurança / corrimão / barreira ausente, rompidas ou afrouxadas, piso / degrau quebrado ou sem superfície antiderrapante, problema de escoamento de água pluvial.
ÁREA DE LAZER QUADRA POLIESPORTIVA - Desgaste da pintura / do piso, corrosão da estrutura do alambrado de fechamento ou das cestas, furos no piso para encaixe de postes sem tampas, piso com falha de caimento.
ACESSIBILIDADE - Com vista a sanar as barreiras arquitetônicas da edificação dentro dos edifícios.

Tópicos da Inspeção

A Inspeção é dividida em sistemas e equipamentos, que são analisados e relatadas as falhas e anomalias em documento específico, objetivo e de fácil entendimento. Neste documento são apontadas as providências a serem tomadas considerando a gravidade, urgência, tendência.

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Consultoria para Síndicos

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